Quy trình mua nhà dự án: từ giữ chỗ đến nhận sổ

Vicky Hiền · 6/10/2026

Mua nhà dự án (nhà ở hình thành trong tương lai) thường kéo dài 2–3 năm từ lúc giữ chỗ đến khi nhận sổ. Đây là 7 bước Vicky đi cùng khách, kèm những giới hạn pháp luật nên biết.

1. Chọn dự án và căn

Xác định mục tiêu (ở, cho thuê, tích sản), ngân sách và phương án thanh toán; xem sa bàn, nhà mẫu và hồ sơ pháp lý dự án.

2. Đăng ký giữ chỗ

Nhiều dự án nhận “đăng ký nguyện vọng” trước khi mở bán. Hãy đọc kỹ điều kiện hoàn tiền hoặc chuyển đổi suất trước khi chuyển khoản.

3. Đặt cọc

Theo Luật Kinh doanh bất động sản 2023, chủ đầu tư chỉ được thu tiền đặt cọc khi nhà ở đã đủ điều kiện đưa vào kinh doanh, và mức cọc không vượt quá 5% giá bán.

4. Ký hợp đồng mua bán (HĐMB)

Kiểm tra văn bản của Sở Xây dựng về nhà ở đủ điều kiện được bán và thư bảo lãnh của ngân hàng cho nghĩa vụ của chủ đầu tư. Đọc kỹ tiến độ thanh toán, tiêu chuẩn bàn giao, phạt chậm bàn giao.

5. Thanh toán theo tiến độ

• Lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng (đã gồm tiền đặt cọc).
• Tổng số tiền trước khi bàn giao không quá 70% giá trị hợp đồng.
• Chủ đầu tư không được thu quá 95% khi bạn chưa được cấp Giấy chứng nhận.

6. Nhận bàn giao

Kiểm tra diện tích thông thủy thực tế, vật liệu, thiết bị theo phụ lục HĐMB; ghi rõ lỗi cần khắc phục vào biên bản trước khi ký nhận.

7. Nhận Giấy chứng nhận

Chủ đầu tư làm thủ tục cấp sổ cho người mua; bạn nộp lệ phí trước bạ (0,5%) và thanh toán phần còn lại khi nhận sổ.

Xem thêm: 6 giấy tờ pháp lý cần kiểm tra và các chi phí ngoài giá bán.