Thông thủy và tim tường: diện tích nào dùng để tính giá?

Vicky Hiền · 6/10/2026

Thông thủy và tim tường: diện tích nào dùng để tính giá?

Khi đọc bảng giá căn hộ, bạn thường thấy hai con số: diện tích tim tường và diện tích thông thủy. Đây là lý do nhiều người so giá giữa hai dự án bị “lệch” mà không biết.

Hai cách đo khác nhau thế nào?

Tim tường: đo đến tim của tường bao và tường ngăn giữa các căn — con số lớn hơn.
Thông thủy (diện tích sử dụng): đo đến mép trong của tường, không tính phần tường và cột — con số nhỏ hơn, là phần bạn thực sự dùng.
Diện tích căn hộ ghi trong hợp đồng mua bán và trên Giấy chứng nhận là diện tích thông thủy.

Ví dụ với Palm River

	Tim tường	Thông thủy
Căn 2PN	85,9 m²	76,9 m²
Căn 3PN	126,1 m²	115,2 m²
Chênh lệch	—	khoảng 9–11 m² (~9–10%)

Palm River báo giá từ 168 triệu/m² thông thủy, tức căn 2PN 76,9 m² có giá tạm tính khoảng 12,9 tỷ đồng. Nếu chia cùng số tiền đó cho diện tích tim tường 85,9 m², đơn giá chỉ còn khoảng 150 triệu/m² — dù căn hộ không hề rẻ hơn.