Mua căn hộ hình thành trong tương lai: 6 giấy tờ cần kiểm tra

Vicky Hiền · 5/9/2026

Mua nhà ở hình thành trong tương lai (mua “trên giấy”) giúp bạn có giá tốt và thanh toán giãn, nhưng đi kèm rủi ro pháp lý nếu không kiểm tra kỹ. Đây là 6 nhóm giấy tờ Vicky luôn xin bản sao cho khách:

• Quyết định chủ trương đầu tư và giao đất/cho thuê đất của dự án.
• Quy hoạch chi tiết 1/500 đã được phê duyệt.
• Giấy phép xây dựng của phân khu/toà nhà bạn mua.
• Biên bản nghiệm thu hoàn thành phần móng.
• Văn bản của Sở Xây dựng thông báo nhà ở đủ điều kiện được bán.
• Bảo lãnh của ngân hàng cho nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư với người mua.

Lưu ý về tiền đặt cọc

Theo Luật Kinh doanh bất động sản 2023, chủ đầu tư chỉ được thu tiền đặt cọc khi nhà ở đã đủ điều kiện đưa vào kinh doanh và mức cọc không vượt quá 5% giá bán. Các khoản “đăng ký thiện chí” trước đó cần đọc kỹ điều kiện hoàn tiền.

Bạn không cần tự đi xin từng giấy — hãy yêu cầu chuyên viên tư vấn gửi đủ bộ hồ sơ và giải thích từng mục. Đó là quyền của bạn.