Người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam: điều kiện, hạn mức, thời hạn (2026)

Vicky Hiền · 6/10/2026

Người nước ngoài có được mua nhà ở Việt Nam không? Có, nhưng có điều kiện. Theo Luật Nhà ở 2023 (hiệu lực từ 01/8/2024), cá nhân nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam có thể sở hữu nhà ở thương mại trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở, trừ khu vực cần bảo đảm quốc phòng, an ninh.

Hạn mức sở hữu

• Căn hộ chung cư: người nước ngoài được sở hữu không quá 30% tổng số căn của mỗi toà nhà.
• Nhà ở riêng lẻ (nhà phố, biệt thự): không quá 250 căn trên một khu vực có quy mô dân số tương đương một đơn vị hành chính cấp phường.
• Hạn mức tính theo từng toà/khu vực, nên cần kiểm tra số suất còn lại trước khi đặt chỗ.

Thời hạn sở hữu

Cá nhân nước ngoài được sở hữu tối đa 50 năm kể từ ngày được cấp Giấy chứng nhận, có thể được gia hạn theo quy định; thời hạn được ghi trên Giấy chứng nhận. Người nước ngoài kết hôn với công dân Việt Nam và cư trú tại Việt Nam được sở hữu ổn định, lâu dài như công dân Việt Nam.

Hồ sơ & thanh toán

• Hộ chiếu còn hiệu lực, có dấu kiểm chứng nhập cảnh.
• Thanh toán qua tài khoản tại tổ chức tín dụng hoạt động tại Việt Nam, theo quy định về quản lý ngoại hối.
• Hợp đồng mua bán ký với chủ đầu tư; nên có bản dịch song ngữ để đọc kỹ từng điều khoản.

Các dự án Vicky đang phân phối

Eaton Park và Gladia Heights công bố rõ thời hạn 50 năm cho người nước ngoài; Palm River bán cho người nước ngoài trong hạn mức mỗi toà. Với các dự án nhà phố, biệt thự, Vicky xác nhận với chủ đầu tư từng căn trước khi bạn đặt chỗ.

Vicky học Luật tại TP.HCM và thường xuyên tư vấn cho khách quốc tế — Vicky sẽ kiểm tra hạn mức, giải thích hợp đồng và đồng hành đến khi bạn nhận Giấy chứng nhận.